Der EDEKA-Supermarkt in Wannweil bei Reutlingen gehört zum Portfolio des KGAL immoSUBSTANZ
Der stationäre Einzelhandel hatte insgesamt schwer unter der Pandemie und dem Lockdown zu leiden – mit einer gewichtigen Ausnahme: Nahversorger und Lebensmitteleinzelhandel. Die haben zum Teil ihre Umsätze in der Pandemie sogar noch deutlich gesteigert.
Der Nahversorgungssektor gehört zu den Gewinnern der Pandemie – das ist auch das Ergebnis der Rating-Agentur Scope. Vorgestellt werden in der Analyse sechs aktuelle Fonds, die überproportional stark in LEH/Nahversorger investiert sind, und die Krise dadurch vergleichsweise gut überstanden haben. Mit dabei: der Immobilienfonds KGAL immoSUBSTANZ.
Klassische Einzelhandelssegmente wie Bekleidung oder Schuhe verzeichneten im Jahr 2020 einen Umsatzverlust von mehr als 20 Prozent. Dagegen lag das Umsatzwachstum von Nahversorgern wie Supermärkten, SB-Warenhäusern, Discountern, Drogerien etc. zwischen fünf und sechs Prozent. Als Mieter waren Nahversorger daher eine feste Bank, pandemiebedingte Mietausfälle waren praktisch nicht zu verzeichnen. Insgesamt betrug der Umsatz des stationären Lebensmitteleinzelhandels für das Jahr 2020 rund zwölf Milliarden Euro. Der Online-Handel mit Nahrungsmittel ist dagegen – im Unterschied zu anderen Handelssektoren – bis heute und trotz Corona mit nur einem Prozent Marktanteil ein Nischenmarkt.
Zu den Felsen in der Brandung zählt deshalb auch der immoSUBSTANZ, denn der Fonds hatte schon vor Pandemieausbruch seinen strategischen Fokus auf Nahversorger gelegt. Neben Büros, Wohnen, Logistik und Hotels werden bis zu 40 Prozent des Anlagevolumens in Grund- und Nahversorgung investiert. Dies nimmt somit den zweitgrößten Fokus des Fonds ein und macht nach Analyse von Scope das Potenzial des immoSUBSTANZ aus. Zu den Objekten des jungen Fonds zählen zwei erfolgreiche und Corona-resistente Supermärkte bei Reutlingen in Baden-Württemberg: ein REWE-Markt in Metzingen und ein EDEKA-Markt in Wannweil. Die Folge ist laut Scope eine überdurchschnittliche Rendite von 3,7 Prozent (Einjahresrendite) auf Jahressicht.
Die aktuelle Scope-Analyse finden Sie hier zum Download:
https://www.scopeexplorer.com/files/get/?name=news.ReportFile/bytes/filename/mimetype/Scope_Analysis_AIF_Nahversorgung_als_AK_2021_May.pdf