In einem herausfordernden Marktumfeld hat der offene Immobilien-Publikumsfonds KGAL immoSUBSTANZ seine starke Position behauptet. Trotz schwieriger Bedingungen bestätigt die unabhängige Ratingagentur Scope erneut das hervorragende Rating von A-. Dies unterstreicht die Qualität des Immobilienportfolios und die exzellente Asset-Management-Leistung der KGAL.
Der KGAL immoSUBSTANZ investiert hauptsächlich in europäische Gewerbeimmobilien, mit einem Fokus auf Büro- und Einzelhandelsflächen. Das derzeitige Portfolio umfasst vier Objekte in Deutschland und Österreich, mit einer geplanten sukzessiven Erweiterung in Bezug auf Länder, Standorte und Nutzungsarten. Dabei setzt der Fonds vorwiegend auf Core-Objekte in erstklassigen Lagen. Zudem ist der Fonds als Artikel-8-Plus-Fonds gemäß SFDR klassifiziert, was bedeutet, dass er einen aktiven Beitrag zur Dekarbonisierung des europäischen Gebäudesektors und damit zum Klimaschutz leistet.
Die Analysten von Scope heben besonders die herausragende Lagequalität und die beeindruckende Vermietungsquote des KGAL immoSUBSTANZ hervor. Mit einer Vermietungsquote von 99,7 Prozent erreicht der Fonds nahezu eine Vollvermietung, was ihn auf den zweiten Platz unter allen analysierten offenen Immobilienfonds befördert. Diese Leistung spiegelt die sorgfältige Auswahl und das proaktive Management der Immobilien wider. Darüber hinaus wurde eine überdurchschnittliche Jahresrendite von 3,0 Prozent zum Jahresende 2023 erzielt, was den Fonds im Vergleich zur Peergroup besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wichtiger Faktor für den Erfolg des KGAL immoSUBSTANZ ist die langjährige Erfahrung der KGAL im Immobilienbereich, die seit 1968 besteht. Diese Expertise wird auch durch das hohe Manager-Rating (AA-) von Scope bestätigt. "Der Immobilienmarkt war seit dem abrupten Zinsanstieg vor zwei Jahren enorm herausfordernd und wir gehen davon aus, dass sich die Lage in diesem Jahr erst langsam entspannen wird", erklärt Matthias Weber, Head of Sales Retail Business bei der KGAL. "Gerade in einem solchen Marktumfeld kommt es auf langjährige Branchenerfahrung sowie vorausschauende und nachhaltige Investmentstrategien an. Mit der stabil positiven Entwicklung des KGAL immoSUBSTANZ haben wir gezeigt, dass unser Immobilienportfolio in sämtlichen Marktlagen bestehen kann und wir für die Zukunft sehr solide aufgestellt sind."